中新经纬 3 月 1 日电 题：2 月重点房企销售明显回暖

作者 刘水 中指研究院企业研究总监

(资料图片)

中指研究院数据显示，2 月份，重点房企的销售表现明显转暖，单月销售额环比、同比显现双增长，TOP100 房企单月销售额环比上升 35.1%，同比上升 28.5%。

自 2003 年 1 月以来，房地产行业政策保持了较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续显现释放效应，同时，刚需及改善需求陆续入市，市场购房预期有一定程度上升，以上综合因素推动了重点房企的销售额的提升。我们预计，3 月重点房企的销售额同比将会继续保持正增长。

从 1-2 月整体来看，行业重点房企的累计销售额虽仍表现为下降，但降幅在明显收窄。2023 年 1-2 月，TOP100 房企销售总额为 9841.1 亿元，同比下降 4.8%，较 2022 年同期降幅大幅收窄 29.2 个百分点。

据市场表现，头部房企的销售回暖节奏相对较快。TOP10 房企的销售额均值为 405.5 亿元，较 2022 年下降 0.2%；TOP11-30 房企销售额均值为 141.4 亿元，较 2022 年下降 1.6%；TOP31-50 房企及 TOP51-100 房企销售额均值分别为 65.4 亿元和 33.0 亿元，同比分别下降 18.5% 和 6.0%。综合来看，TOP10 房企的主流仍以央企、国企，以及部分优秀民营企业为主，具有较强的市场韧性，销售端数据表现回升最快，同比几乎回正。

此外，重点城市的房地产市场活跃度有所提升。2 月，多个城市对房地产需求端政策进行了调整。据中指研究院监测，2 月，昆明、无锡、扬州等地下调了首套房房贷利率下限，目前已有超 30 城首套房房贷利率下限调降至 4% 以下。受疫情及春节假期影响所积压的购房需求在 2 月份得到积极释放。

我们预计，未来一段时间，重点城市的房地产市场将大概率进一步回暖，这将带动全国房地产市场信心修复。此外，核心一二线城市市场回暖态势有望得以延续，部分城市 " 小阳春 " 行情或更明显。但值得注意的是，供给端修复不足或在一定程度影响热点城市市场销售规模。整体看，全国房地产市场企稳可期。 ( 中新经纬 APP )

本文由中新经纬研究院选编，因选编产生的作品中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者，不代表中新经纬观点。

责任编辑：李惠聪

作者：郭晋嘉